Acheter une maison à Lavérune en 2026 coûte en moyenne 3 708 €/m² (Orpi, septembre 2026), soit environ 371 000 € pour une maison de 100 m². La commune, à l'ouest de Montpellier, entre Saint-Jean-de-Védas et Pignan, compte 3 302 habitants (Insee, population légale 2023) et fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Ce guide donne les prix par type de bien, les quartiers, les transports, les écoles et le budget réel à prévoir, mensualité et frais de notaire compris.
Orpi Le Cap Immobilier, installée à Saint-Jean-de-Védas, vend et estime des biens à Lavérune depuis plus de dix ans. Les chiffres ci-dessous viennent des ventes réelles et du baromètre Orpi de la commune.
À retenir
- Prix moyen à Lavérune en septembre 2026 : 3 708 €/m² pour une maison, 3 455 €/m² pour un appartement (Orpi).
- Tendance : une progression du prix moyen des appartements de 3 193 €/m² en 2018 à 3 711 €/m² en 2024, puis une stabilisation.
- Budget type : maison de 100 m² à 371 000 €, emprunt de 334 000 € sur 20 ans à 3,50 % = 1 935 €/mois hors assurance, frais de notaire d'environ 28 000 €.
- Taxe foncière moyenne sur la commune : 1 529 € par an.
- 3 302 habitants, 7,18 km², Montpellier Méditerranée Métropole.
Acheter une maison à Lavérune en 2026 : le guide
Temps de lecture : ~6 min
- Sommaire
- Les prix à Lavérune en 2026
- Cadre de vie et quartiers
- Transports : rejoindre Montpellier
- Écoles et collège
- Le budget réel : mensualité, notaire, taxe foncière
- Nos conseils pour acheter à Lavérune
- L'accompagnement d'Orpi Le Cap Immobilier
- FAQ
Les prix à Lavérune en 2026
Selon le baromètre Orpi de Lavérune (données PriceHubble, septembre 2026), le prix moyen s'établit à 3 708 €/m² pour une maison et 3 455 €/m² pour un appartement. La tendance récente est une progression du prix moyen des appartements de 3 193 €/m² en 2018 à 3 711 €/m² en 2024, puis une stabilisation. Ces moyennes masquent des écarts importants selon le quartier, l'état du bien et la taille du terrain.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Exemple |
|---|---|---|
| Maison | 3 708 €/m² | 100 m² : environ 371 000 € |
| Appartement | 3 455 €/m² | T3 de 65 m² : environ 225 000 € |
| Taxe foncière moyenne | 1 529 € par an (moyenne communale) | |
Pour situer Lavérune par rapport aux communes voisines, consultez notre tableau des prix au m² dans 15 communes autour de Montpellier et notre guide de la première couronne de Montpellier.
Cadre de vie et quartiers
Lavérune est un village de 3 300 habitants qui a choisi de rester un village : la commune a refusé le prolongement du tramway 5 sur son territoire pour limiter la densification. Résultat, un centre ancien préservé, deux châteaux (le château des Évêques, qui abrite le musée Hofer-Bury, et le château de l'Engarran, l'une des folies montpelliéraines, dont la grille est classée monument historique), des vignes et un parc public. 63 % des habitants sont propriétaires, et les maisons dominent largement le parc de logements.
| Secteur | Ce qu'on y trouve |
|---|---|
| Centre ancien | Maisons vigneronnes rénovées, rues étroites, proximité immédiate des écoles et de la mairie. |
| Lotissements résidentiels | Villas des années 1990-2010 sur 400 à 700 m², le cœur du marché des familles. |
| Abords des châteaux et des vignes | Rares maisons avec grand terrain, prix au m² les plus élevés de la commune. |
Fiche officielle de la commune sur le site de la Métropole de Montpellier et chiffres clés sur le dossier Insee de Lavérune.
Transports : rejoindre Montpellier
Lavérune est reliée à Montpellier par les lignes de bus TaM, avec correspondance vers le tramway. Le tramway 5, ouvert le 20 décembre 2025, a son terminus ouest à la station Grés de Montpellier, à quelques minutes en voiture ou en bus. L'A9 et l'A709 se rejoignent par Saint-Jean-de-Védas. Horaires et plans sur le site de TaM.
Écoles et collège
Le groupe scolaire Le Centenaire regroupe la maternelle et l'élémentaire publiques ; une école Montessori privée complète l'offre. Le collège de secteur se situe hors de la commune, à Fabrègues ou Juvignac selon la carte scolaire en vigueur, à vérifier auprès de la mairie avant l'achat.
Le budget réel : mensualité, notaire, taxe foncière
Prenons une maison de 100 m² au prix moyen, soit 371 000 €. Avec 10 % d'apport, l'emprunt est de 334 000 €. Aux taux de septembre 2026 (3,50 % en moyenne sur 20 ans, 3,60 % sur 25 ans), la mensualité hors assurance ressort à 1 935 € sur 20 ans ou 1 689 € sur 25 ans. La règle des 35 % d'endettement impose donc des revenus nets d'environ 5 800 € par mois pour le prêt sur 20 ans, assurance comprise.
Ajoutez les frais de notaire dans l'ancien, environ 7,5 % du prix soit 28 000 €, et la taxe foncière, 1 529 € par an en moyenne sur la commune. Les primo-accédants peuvent réduire la facture : prêt à taux zéro dans le neuf, prêts bonifiés des banques et aides aux primo-accédants dans la métropole.
Nos conseils pour acheter à Lavérune
- Faites valider votre financement avant de visiter : les biens bien placés partent en quelques semaines, un accord de principe fait la différence.
- Vérifiez le DPE : sur une maison des années 1970-1990, une note F ou G pèse sur le prix et sur le coût des travaux. Négociez en conséquence.
- Regardez le PLU et les servitudes : zones inondables le long des cours d'eau, secteurs protégés, possibilités d'extension.
- Comparez avec les communes voisines : à surface égale, l'écart avec Saint-Jean-de-Védas ou Montpellier peut financer une pièce de plus ou un terrain plus grand.
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Orpi Le Cap Immobilier — 1 rue Fon de l'Hospital, 34430 Saint-Jean-de-Védas
Téléphone : 04 67 27 56 04
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FAQ
Quel est le prix d'une maison à Lavérune en 2026 ?
En septembre 2026, le prix moyen d'une maison à Lavérune est de 3 708 €/m² selon le baromètre Orpi, soit environ 371 000 € pour 100 m². Les appartements se négocient autour de 3 455 €/m². La tendance récente est une progression du prix moyen des appartements de 3 193 €/m² en 2018 à 3 711 €/m² en 2024, puis une stabilisation.
Quel salaire pour acheter une maison à Lavérune ?
Pour une maison de 100 m² à 371 000 € avec 10 % d'apport, la mensualité sur 20 ans est d'environ 1 935 € hors assurance. Avec la règle des 35 % d'endettement, il faut compter environ 5 800 € de revenus nets mensuels pour le foyer, ou allonger sur 25 ans (1 689 €/mois).
Comment aller de Lavérune à Montpellier sans voiture ?
Lavérune est reliée à Montpellier par les lignes de bus TaM, avec correspondance vers le tramway. Les horaires sont sur le site de TaM.